Mat
Går man på besök hos vänner eller grannar är det vanligt att man blir bjuden på sallad och en bulgarisk rackia, typ brännvin gjort på fruktbas. Drinken serveras alltid med tilltugg: sallad, fårost, torkat kött, som heter lukanka och sudjuk.
Vanliga förrätter är Tarator (kall yoghurtsoppa) och Banica (filodeg med en blandning av ägg och fårost).
En nationell delikatess är sjcumbe (soppa på komage). Typiska traditionella bulgariska varmrätter är bland annat kebabtjeta (avlånga köttbullar) och kjufteta (panbiffar). Kavarma, kött med grönsaker ugnbakade i keramiska skålar är en utsökt maträtt.
Geografiska områden
Bulgariska Svartahavskusten har länge varit ett känd och vällbesökt turist resmål. Den är ca 360 km lång med varierande landskap, flera sandstränder och 1700 soltimmar per år.
Svartahavskusten
Den moderna Sunny beach
Sunny beach ligger 30 km från flygplatsen i Burgas. Den är den äldsta turistanläggningen på kusten som öppnade sina hotelldörrar redan år 1957. Sedan dess har turistströmmen aldrig sinat. Sunny Beach har Svartahavskustens längsta långgrunda sandstrand som är 10 km lång.
Idag är Sunny beach ett populärt turistmål med 4 och 5 stjärniga hotell, prisvärda restauranger, turistattraktioner och barnvänliga områden. Fritidsresor, Apollo och Ving är kända researrangörer som organiserar charterresor sedan 70-talet. Under senaste åren har nya investeringar gjorts för 500 mil. euro i nya hotell och infrastruktur.
Sozopol området
Södra Svartahavskusten har ett omväxlande landskap. Den klippiga kusten växlar med långa sandstränder. Flygplatsen i Burgas ligger 35 km norrut.
Den lilla fiskestaden är vackert placerad på ett kuperad strandområde som erbjuder en härlig utsikt mot havets vidd. Stadens historia daterar från 500 år förre Kristus. Dess gamla namn är Apollonia.
Sozopol är känd för Apollonia Konst och film festival som organiseras varje år i början av september.
Pirinberget och Bansko
I sydvästra Bulgarien, ligger Pirin berget - en bergskedja av alpin typ. Den högsta bergstoppen heter Vichren (2914 meter hög) och är nummer två efter Musala, den högsta bergstoppen i Rila berget och Balkanhalvön. Kedjan sträcker sig mellan floderna Struma och Mesta, ungefär 40 kilometer från nordväst till sydöst och är ca 25 kilometer bred. Större delen av bergskedjan är skyddad inom Pirin nationalpark. Den är uppsatt på UNESCO:s Världsarvslista. Ett världsarv är en unik kultur- eller naturhistorisk miljö som vittnar om människans eller jordens historia. Pirin berget är känd för sina otroligt vackra bergsjöar. Staden Bansko, en viktig turist- och vintersportort, ligger på de nordöstra sluttningarna av Pirin berget.
Karta över Pirin.
Edelweiss - en blomma
som pryder de höga
bergtopparna.
Bergtoppen Vichren 2914 m hög.
Bansko är den nyaste skidanläggningen och har snabbt blivit mycket popular skidort, bebyggd med moderna hotell. Den längsta pisten är 2,5 km med en fallhöjd av 700 m. Det finns två skidcentrar, en med lägre fallhöjd Chalin valog (1100 -1160 m) och Shiligarnika (1700-2500). Du hittar pister för alla typer skidåkare, så väl nybörjare som avancerade. Man skall inte glömma de underbara pubbarna, inredda i gammaldagsstil. Bansko ligger 170 km från Sofia. En ny flygplats i Plovdiv planeras bli färdig mot slutet av år 2007. Under sommaren är orten en fantastisk plats för vandring och svalka.
Klimat
Bulgarien är en fyra säsongsland. Vid kusten börjar turistsäsongen redan 20 april och badvädret dröjer ändå mot slutet av oktober. Medeltemperaturen i havsvattnet är 25 - 26 grader och lufttemperaturerna är 25- 28 under sommartiden. Närheten av havsvattnet och de svaga vindarna från havet gör att sommarvädret känns svalkande och behaglig.
Söder om Burgas är hösten lång och mild. Träden tappar sina blad mot slutet av november. December och januari är de två vintermånaderna då medeltemperaturerna är omkring 5 – 7 grader. De första varma vårvindarna kommer under februari. Mars är en typisk vårmånad. Blommorna kommer fram och i början av april blomstrar träden. De första turisterna kommer mot slutet av april.
I berget är vintern mild och behaglig och har de bästa förutsättningarna för skidåkning. I Pirinberget på en höjd över 2300 m ligger snön året runt. Precis som i Alperna finns det mycket branta slutningar. På sommaren är temperaturen lägre än i de övriga delarna av landet som har kontinentalt klimat. Det lockar många sommarturister som svalkar sig och nyttjer av den rena luften och tystnaden i den gröna naturen.
Med det otroligt vackra och varierande landskapet har Bulgarien någonting att erbjuda alla smaker.
Fördelar med att investera i Bulgarien?
Nya fastigheter med bra standard till rimliga priser.
Säkra investeringar, EU land med Europeiska lagar.
Behagligt klimat både för vinter aktiviteter i bergen och sommar nöje vid Svartahavskusten.
Förväntad prisökning av fastigheterna samt möjlighet till uthyrning med garanterad avkastning.
Din investering är en tillgång som du njuter av på semestern.
Du har möjligheter att bekanta dig med en annan kultur, uppleva vacker natur och lära känna ett gästvänligt folk och dess seder och bruk. Eller bara leva tryggt och lugnt i ett lyxigt hem till rimlig kostnad.
Analyser
Bulgariens ekonomi är en av de snabbaste växande. Under år 2006 var BNP ökningen för Bulgarien 6,5%. Utländska investeringar har gått upp till 3.5 miljarder euro för år 2006. Sektorerna som visar en stark tillväxt är finans och bank, handel och industri.
Investeringar (USD) i Bulgarien - länder
Under senaste två år har en ny företeelse vuxit fram. En växande efterfråga på bulgariska fastigheter. De nya besökarna, fastighetsköpare och fastighetsägare till semesterhem lockas av de moderna turistanläggningarna och dess investerings potential.
90 % av alla köpare är västeuropéer; framför allt engelsmän, irländaren, holländaren samt norska och danska investerare.
Turistorterna på Svartahavskusten och skidsorterna i Bansko och Pamporovo har blivit första valet för investerare och sommargäster. Fastighetsvärdena har gått upp med 35 % under sista två åren och förväntas öka med 25 % under nästa år. Som ett resultat av Bulgariens inträde i EU har genomsnittpriserna på fastigheter och lägenhet gått upp med 17 % bara under januari och februari månad 2007.
Det finns inte bättre tid för att investera i det här vackra och spännande landet. Förväntningarna är att priserna kommer att stiga tills de blir fullständigt synkroniserade med genomsnittpriserna av fastigheterna i de övriga europeiska länder. Trots att fastighetspriserna har gått upp med 25 % varje år är de fortfarande lägre. Det är inte bara utländska investerare som köper i Bulgarien utan också inhemska sådana som har råd att skaffa sig första och andra bostaden tack vare den gynnsamma ekonomiska utvecklingen i landet.
De genomsnittliga lägenhetspriserna i några av de intressantaste orterna
Regioner som visar en hög utveckling är framför allt de stora städerna Sofia, Burgas och Varna. I huvudsak är det den inhemska befolkningen som är aktiva köpare. De andra utvecklingsområdena är Skidsorterna i Bansko (Pirin berget), Pamporovo (Rhoodpi bergen) och hela regionen vid Svartahavskusten. En ny snabbt växande trend är golfturismen. 25 nya golfbannor är på vägg att släppas ut på marknaden som kommer att göra landet till ett 4 säsongs turistland med skid-, havs- och golfturism.
Nya golf anläggningar kommer att loka turister under vår och höst.
--------------------------------------------------------------------------------------
Om köp av semesterlägenhet i Bulgarien
Bulgarien är ett nytt intressant land i EU för svenskar, som önskar en semesterbostad i utlandet. Här kan du läsa om kostnader och goda råd hur du skall lyckas med köp av fastighet i Bulgarien.
Råd om hur man skall lyckas med köp hur det går till
Bestäm dig för vad du har för behov och möjligheter
Bestäm dina behov och önskemål och undersök vad det finns för möjligheter att förverkliga dessa önskemål. Du kan spara pengar på att undersöka de olika erbjudanden och priser som erbjuds för olika service och standard samt de alternativ för köp som finns.
Besiktiga
Det är alltid förnuftigt att själv besöka och titta på områdena och fastigheterna innan ett eventuellt köp. Du kan få hjälp med en besiktnings resa för att titta på de objekt du är intresserad av. Vid köp kan du få tillbaka en del av kostnaden, dock gäller det inte alla objekt.
Reservation Köpeavtal
När du beslutat dig för att köpa en bostad är det praxis at lämna en handpenning för reservationen.
Detta äger rum, när köpet avtalas i ett köpeavtal med byggaren eller dess representant, vanligen 1.000 EUR.
Bostaden är nu reserverad för dig, tills köpeavtalet har skrivits på och därmed slutits, vilket normalt sker inom 2-4 veckor. Under denna tid förbereds papper och undersöks de juridiska detaljerna beträffande säljare och bostad. Köparen ordnar resten av sin finansieringen.
Kontrakt
När säljare och köpare har kommit överens i en förhandling, ingås enligt den Bulgariska lagen ett så kallat preliminärt köpeavtal.
Köparen bör innan han skriver på köpeavtalet få papper genomgångna av en Bulgarisk advokat, som samtidigt bevakar att förhandlingen och försäljningen genomförs korrekt samt tar ansvar för ditt köp blir korrekt genomfört. En svensk advokat har inte kompetens eller befogenheter för att råd ge dig om bulgariska förhållanden.
Köpeavtalet skrivs på av både köpare och säljare och är bindande för båda parter. Det beskriver säljare och köpares skyldigheter i samband med fastighets köpet.
Vid tidpunkten för påskrift av köpeavtalet för en icke färdigbygd fastighet betalar köparen typiskt 20-30% av köpeskillingen.
Därefter del betalas en eller flera gånger beroende på takten som nybyggandet framskrider. Det finns flera olika varianter som används på marknaden.
Överlåtelse dokument
När byggnaden är färdigbygd och klar för att köparen skall kunna flytta in, skall ett överlåtelse dokument utfärdas.
Överlåtelse dokumentet är ett dokument där säljaren överlåter fastigheten på köparen.
Av överlåtelse dokumentet framgår fastighetens matrikelnummer, placering, upplysningar om fastighetens areal med mera.
Överlåtelse dagen för fastigheten framgår också av dokumentet. Vid denna tidpunkt övergår ansvaret för utgifter och intäkter samt ansvar för fastigheten från säljare till köparen.
Överlåtelse dokumentet skrivs på av köpare och säljare vid ett kort möte hos en bulgarisk Notarie, samt registreras sedan.
Stadskontoret i varje Bulgarisk stad är ansvarig för att registrera fastigheter.
Inköpskostnad och hanterings kostnader
Köparen betalar alla kostnader i samband med övertagandet av fastigheten.
Kostnaden utgör ca. 4% av egendomsvärdet och det går till registrering av fastigheten och andra myndighets kostnader samt notarie kostnad.
Köparen betalar själv advokat kostnad för bistånd med köpet om han så önskar.
En del mäklare tar avgift från köparen.
Årlig driftkostnad för fastigheten
De årliga kostnaderna för semester bostad i Bulgarien består av:
Förvaltnings kostnad 5 till 10 EUR per kvm och år.
Bulgarisk fastighetsskatt på 0,15% af den taxeringsvärdet. samt en kommunal avgift, som utgör 0,16-0,5% av taxeringsvärdet.
Försäkring till ca. 100 EUR per år.
El och vatten beroende på förbrukning.
Eventuell. kabel-TV och Internet.
Som skattepliktig i Sverige skall du också betala svensk fastighetsskatt för utländsk fastighet.
Som följd av dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och EU landet Bulgarien som täcker både inkomst och fastigheter kan från den svenska skatten avräknas skatt som du dokument kan styrka betalats i Bulgarien.
Kontakta revisor och skattemyndigheter för att få mer information.
Hjälp av Advokat
Advokat hjälp kan omfatta:
Kontroll och justering av innehåll i det köpeavtalet vid betalandet av handpenning samt ett juridiskt utvärdering av köpeavtalet.
Kontroll och justering av innehåll i kontraktet samt en juridisk utvärdering av köpeavtalet.
Kontroll av fastighetsägarens förhållande.
Kontroll av skulder på fastigheten.
Kontroll av personen/företaget som säljer fastigheten, om dessa är kreditvärdiga.
Kontroll av bygglov.
Kontroll av byggnadens status och övertagande av fastigheten.
Avslut av köpet signering av kontrakt samt representation av köparen om köparen inte är närvarande vid all möten säljare.
Registrering av köpet hos myndigheter.
Registrering hos BULSTAT (Bulgarsk Statistik). Skall ske inom 7 dagar från registreringen.
Registrering hos Bulgarisk tull och skattemyndighet. Det ska ske inom två månader enligt Bulgarisk lag.
key words |
